Guia GVM · leitura de 4 minutos
Por Equipe GVM Imóveis, CRECI 42782-J · atualizado em
Por que quase ninguém compra o primeiro imóvel à vista
Com um salário normal, juntar R$ 250 mil leva tempo demais. Enquanto o dinheiro cresce devagar na poupança, o aluguel continua saindo da conta todo dia 10. Quem espera ter o valor inteiro costuma esperar muitos anos.
O financiamento inverte essa ordem. Você entra no imóvel primeiro e paga depois, em parcelas. O dinheiro que já sai do seu bolso para morar passa a ir para uma coisa que, no fim, vai ser sua.
O aluguel não volta
Pense em quem paga R$ 1.500 de aluguel. Em dez anos, são R$ 180 mil. Em vinte, R$ 360 mil. Esse dinheiro garantiu um teto, e isso tem valor, mas não deixou nada quando o contrato acabou.
Com a parcela, cada mês pago é um pedaço do imóvel que fica com você. Às vezes a diferença entre os dois valores é menor do que parece, e a única forma de saber é fazer a conta com os seus números.
Quem pode entrar no Minha Casa Minha Vida?
Para famílias dentro das faixas do Minha Casa Minha Vida, os juros são bem menores que os do financiamento comum. Nas rendas mais baixas, pode haver ainda um desconto no valor do imóvel, pago pelo governo.
Pode entrar quem tem renda dentro das faixas, não tem imóvel no nome e nunca recebeu outro benefício habitacional federal. Vale a renda da família, somando a do cônjuge.
O FGTS entra na entrada e, depois, ainda pode abater a dívida. Só atenção ao teto: o imóvel precisa caber no limite da sua faixa, senão a taxa sobe. A GVM confere isso com você na primeira conversa.
- Juros abaixo do mercadonas faixas do programa
- Desconto no valorpara as rendas menores
- FGTS na entradae para abater depois
- Até 35 anospara pagar
A pergunta certa não é quanto custa o imóvel. É quanto vai sair por mês, e se isso cabe na vida da sua família.
Quanto custa ter o imóvel, além da parcela?
Financiar é um compromisso longo, de até 35 anos. Você paga juros, então o total no fim passa bastante do preço do imóvel. Além da parcela, entram condomínio, IPTU e o conserto do chuveiro, que antes era problema do dono.
O banco também tem uma regra clara: a parcela precisa caber em cerca de 30% da renda da família. Se passar disso, o crédito costuma ser negado.
Dá para lidar com tudo isso se você souber os números antes de visitar qualquer imóvel. Por isso o simulador está aqui em cima, e por isso o corretor da GVM faz a conta com você e compara os bancos antes de qualquer assinatura.